hace mencion; no obstante, hallándose totalmente descubierto el de que se trata y espuesto á los vientos solano y norte, así como à las inundaciones consiguientes á la proximidad del arroyo en las grandes avenidas, por lo cual hay que entretener constantemente el malecon de pilotage y enramada que le defiende, hemos creido que el precio de 50 reales seria excesivo, y que, calculada la necesidad de abstenerse de ciertos cultivos, y de aquella constante reparacion, deberia apreciarse el valor en venta del suelo en lo que se aprecia en la columna 12. Finca número 2. (Se esplica del mismo modo el por qué de la reduccion, si se hizo, en el precio en venta que arrojan los piés cúbicos de construccion comparados con los precios corrientes de los materiales y jornales, por la edad de la finca y circunstancias especiales de ella, tal como haber sufrido algun siniestro, demolicion que hubiese conmovido la fábrica etc.) Finca número 3........... Cargas que se han deducido para establecer el valor total en venta neto. Establecido el valor en venta del suelo y y de las construciones, nos enteramos de las cargas que de público pesan sobre las fincas que estabamos llamados á tasar y resultan ser las siguientes: Finca 1. Gravita sobre ella la carga de dos misas anuales que deben decirse la una el dia de San Pedro y la otra el de Santa Leocadia en el altar de..... patronato de..... con la limosna de 6 reales una. Capitalizados los 12 reales al 3 por 100 importan..... reales vellon. Segun los datos que se nos han suministrado, aparece tambien que los gastos de administracion y cultivo, ascienden anualmente y por un quinquenio á........... que capitalizados al tipo de..... constituyen el 20 por 100 del capital. Deducidas estas dos cantidades del valor en venta asignado en la columna 15 á la finca, todavia hemos debido hacer despues otra deducion y es la de la contribucion territorial, que, segun los repartimientos de los últimos años, asciende al..... por 100 de la renta. Calculado este al 5 por 100 para deducirle del capital, importa.... reales y todas estas obligaciones reunidas componen la suma de 2200 reales que ha habido que rebajar de los 7700 reales para establecer el valor en venta, deducidas cargas y contribuciones en la columna 16. Finca número 2...... (Un razonamiento análogo). Finca número 3, etc..... Renta. Tipo de su capitalizacion. Finca número 1.o, etc............. Finca número 2.° Si se compara la renta de esta finca con el valor que en venta se le asigna, se observará que hay entre ellos una gran desproporcion. La casa posada de que se trata, es, como se ha dicho, una casa de muy económica construccion y que cuenta ya 50 años de vida, que además ha sufrido varios siniestros que han debido acelerar su caducidad, y su valor en venta es por lo mismo muy corto. No obstante, por el uso á que está destinada, por el sitio en que se halla, y por ser confluencia de varios caminos de travesia y el de mayor tránsito de la provincia, tránsito que se acrecienta cada dia por tratarse de uno de los distritos mineros mas importantes, los productos anuales son de 6000 reales que capitalizados al 5 por 100, tipo conforme con lo que suelen producir establecimientos análogos en el pais suponen un capital de 120000 reales. Considerada la renta con relacion al valor en venta de la posada de que se trata resulta que esta produce mas del 30 por 100. Diferencia enorme y que haria tan gravosa para el dueño el pago segun el valor en venta, como lo seria para el Estado si hubiera de atender à la renta únicamente. Finca número 3, etc..... Motivos que ha habido para elevar ó bajar el tipo de la capitalizacion en renta si se hizo así. Cargas que se han deducido para establecer el valor en renta. Aun cuando los tipos á que hemos capitalizado los productos de las fincas para establecer su valor en renta le hacen ascender á las cantidades que se espresan en la columna 17, hemos debido, no obstante, hacer en él la deducion de las cargas y contribuciones que se dedujeron para fijar el valor en venta; pero como además en la renta de algunas fincas vayan incluidos otros productos que los de las fincas mismas, ha habido necesidad de hacer tambien la necesaria deducion. Así en la finca designada con el número 2.° se baja del valor en venta, en la columna 16, el capital de la contribucion que, segun los últimos repartimientos, asciende, á 15000 reales, y en la columna 18 se han deducido no solamente los mismos 15000 reales por contribuciones, sino otros 23000 á que se supone que ascienden los gastos de reparacion anual ó sean 1550 reales capitalizados al 5 por 100. En la finca número 2, etc..... Razonamiento sobre la indemnizacion de perjuicios. Sin embargo de las reclamaciones de los propietarios para que se les subsanen los perjuicios que dicen irrogárseles con la espropiacion, hemos creido que solo debiamos valorar aquellos que son ostensibles y que se prestan á una apreciacion inmediata, prescindiendo de los otros que, aun cuando sean reales y positivos, no estan á la vista y deben probarse por los interesados. En este supuesto se presentan como perjuicios indemnizables al propietario de la finca número 1, el valor de los gastos de distribucion preparacion del terreno, siembra de hortalizas en Enero y Febrero, y de los de trasplantacion hecha en los meses de Marzo y Abril, que ascenderán á 1000 reales vellon, y así mismo el importe del nuevo pozo que tendrá que taladrar para surtir de riego á lo que le queda de huerta, colocando en él la máquina de la noria, de que no se le espropia y que no se ha comprendido en la tasacion de la finca. Total de perjuicios el establece en la columna 21: y aunque el pro que se pietario pretende el abono de otras cantidades, suponiendo haberlas anticipado para la compra de materiales con objeto de cerrar toda la huerta, como esto no se ha hecho constar ni aparece de un modo ostensible, he mos creido deber omitir toda valuacion sobre el particular, sin perjuicio de que el Sr. Gobernador resuelva en su dia. Los perjuicios que se infieren con la espropiacion al propietario de la finca número 2, son mas crecidos y creemos que pueden ascender á los 8000 reales en que los tasamos. Consisten en el demérito que esperimenta la casa posada en el hecho de quedar reducida á las dos terceras partes, de quedar privada de las caballerizas construidas recientemente en el piso bajo y del pajar y graneros que ocupaban el principal y los desvanes. Estos perjuicios, valuados por el coste que tendrá construir las mismas dependencias en el ala opuesta del edificio, segun el precio que alcanzan hoy los materiales y jornales y por el del terreno que debe destinarse á ellas, apartándole del uso á que hoy se le dedica, ascienden, segun nuestro leal saber y entender, á la suma arriba dicha y consignada en la columna 21. Los perjuicios que se siguen al propietario en la finca número 3, etc...... Observaciones. Practicada de este modo la operacion que se nos ha encomendado y esplicados los resultados que ofrece el cuadro dividido en columnas que presentamos con estos razonamientos, todavia seria nuestro trabajo incom |